|
Sześć lat temu kupiliśmy mieszkanie, biorąc kredyt w CHF. W sumie pozostało nam do spłaty jeszcze 150.000,00 CHF. Po tych kilku latach chcemy sprzedać mieszkanie i przeprowadzić się do większego. Interesuje nas jednorazowa spłata kredytu. |
|
Oczywiście jest możliwa! Jednak w przypadku całkowitej spłaty kredytu hipotecznego z przykładu w pytaniu możemy "dopłacić" bankowi nawet do kilkudziesięciu tysięcy złotych. Jak tego uniknąć? Wymieniając walutę na spłatę poza bankiem, np. w kantorze. Ze względu na to, że walutą indeksacyjną kredytu jest frank szwajcarski, kredyt musi zostać spłacony w tej walucie. Zakup waluty na spłatę kredytu w banku odbędzie się po kursie sprzedaży CHF z bankowej tabeli kursów walut. Załóżmy, że w dniu spłaty kredytu średni kurs CHF wynosi 3,0213, natomiast kurs sprzedaży CHF w tabeli kursów walut naszego banku to 3,2168.
Wariant 1. Zakup waluty w banku Bank wylicza nam, że 150.000,00 CHF po kursie sprzedaży będzie kosztować 482.520,00 PLN. Taką sumę musimy przelać do banku. Jest to opcja wygodna i nieskomplikowana ale... bardzo droga!
Wariant 2. Zakup waluty poza bankiem - Internetowykantor.pl Zgodnie z Ustawą Prawo Dewizowe, transakcji o równowartości powyżej 15 tys. EUR dokonywać można tylko za pośrednictwem rachunków bankowych. Zakupu można więc dokonać jedynie w takim kantorze, który obsługuje transakcje bezgotówkowe. Decydując się na wybór Internetowykantor.pl kupujemy franki po kursie różniącym się jedynie o 0,03 PLN od kursu średniego. Internetowykantor.pl zaoferuje nam więc w tym przypadku kurs sprzedaży CHF 3,0513. Kwotę potrzebną do spłaty kredytu zakupimy za 457.695,00 PLN. Dzięki ofercie internetowykantor.pl zaoszczędzimy 24.825,00 PLN! Transakcje o równowartości powyżej 15 tys. EUR w Internetowykantor.pl muszą być poprzedzone weryfikacją danych Klienta (wymaganej przez Ustawę o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu) przeprowadzaną na podstawie przesłanych na skrzynkę mailową skanów lub zdjęć wymaganych dokumentów (w przypadku osoby fizycznej - dowodu osobistego, w przypadku firmy, oprócz dowodu osobistego osoby zajmującej się transakcjami, również dwóch dokumentów rejestracyjnych firmy). Jeżeli w momencie dokonywania wymiany w Internetowykantor.pl zlecimy przelanie wymienionych środków na konto kredytu, kantor dokona przelewu bezpośrednio do naszego banku i nie będzie konieczności dokonywania dodatkowych przelewów.
Czy w każdym banku mogę w ten sposób spłacić kredyt walutowy? Tak. Każdy bank ma obowiązek udostępnienia możliwości spłaty kredytu hipotecznego bezpośrednio w walucie indeksacyjnej, dzięki Rekomendacji KNF SII, która weszła w życie w lipcu 2009.
Czy z wcześniejszą spłatą kredytu wiążą się jakieś opłaty? Część banków pobiera opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu. Czasami pobieranie tych opłat jest uzależnione od czasu, który minął od jego zaciągnięcia. W wielu przypadkach ewentualna prowizja jest pobierana tylko w ciągu 3-5 lat od podpisania umowy kredytowej. Prowizja zazwyczaj waha się w przedziale 0%-3%. Dobrze, jeżeli warunki dotyczące wcześniejszej spłaty są zapisane w umowie kredytowej. Wtedy nie ma zagrożenia, że nasz bank zmieni tabelę opłat i prowizji i podwyższy w ten sposób kwotę, którą musimy mu oddać za wcześniejszą spłatę. Jeżeli w umowie nie ma odpowiednich zapisów, obowiązują nas stawki z TOiP. Przykładowe opłaty zostały zestawione w poniższej tabelce:
Źródło: Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego – czy warto nadpłacać? Comperia.pl; http://www.comperia.pl/wczesniejsza-splata-kredytu-hipotecznego-czy-warto-nadplacac-cz-1.html dziękuję za odpowiedż. Problem w tym kiedy osoby kupujące nasze lokum również posiłkują się kredytem hipotecznym. ich bank nie zgodzi się (czy ma na to prawo) na przelanie kwoty na nasze konto byśmy sobie zakupili 150000 CHF (pytanie zresztą ile ma przelać?). w takim wypadku nie pozostaje chyba nic innego tylko dać się wykiwać bankom... czy ktoś ma może jakiś inny pomysł?
(Jan 04 '11 at 13:01)
artupa
|
